您所在的位置:首页 > 上市公司 > 正文

金地集团(600383):继续积极去库存

  1. 收藏 |
  2. 复制网址 |
2012-07-09 07:02:51
         金地集团(加入自选股,参加模拟炒股)(6003830)董事会办公室副总经理许亚峰表示,虽然近期楼市成交有所回暖,但面对依然没有放松的楼市调控,金地集团(加入自选股,参加模拟炒股)今年将优先推出符合市场需求的中小户型产品,合理定价,保障正常的去化速度,提高周转率。
许亚峰表示,中央对于楼市调控依然没有松动,对于投资投机需求的打压依然在持续,这为公司中高端产品的销售带来了压力。他认为,中央始终都在鼓励刚性需求购买住房,这是一个真实存在的需求,因此金地集团未来的新开工产品中,将向刚需产品侧重。
从近期销售业绩看,金地集团的刚需产品为公司贡献了最主要的签约金额。许亚峰介绍,目前公司销售最好的三个项目全部是刚需项目,这表明政府和市场都对开发商开发刚需项目表示认可。他举例称,销售情况最好的南京自在城和杭州自在城,5、6月每月可认购300-400套,而金地的一些高端项目每月的销售还不足10套。
对于目前出现的一些楼盘优惠幅度有所收窄的现象,许亚峰认为这是由于去年开发商资金链十分紧张,为了回笼资金,一些楼盘打出了几乎亏钱的成本价格出售。如今开发商压力减缓,减小优惠幅度也是情理之中。
许亚峰介绍,金地集团目前的到期银行债务偿还之后比较容易再次申请到贷款,这表示开发商的资金环境也开始宽松。不过他认为目前开发商的库存压力依然很大,因此近期房价仅仅是企稳,不具备大幅上涨的可能。
据悉,今年金地集团的主要策略是,调整产品结构,以销定产,优先推出符合市场需求的中小户型产品,合理定价,保障正常的去化速度,提高周转率;抓住二三线城市的投资机会,针对限购政策加大推出刚需首改类产品比例;加大推出可售资源,加快去库存力度,尤其是利润率较高的商业和车位;加强集团对区域公司的营销过程管理、指标管理。
许亚峰还表示,公司将大力发展与零售紧密相关的商业地产,特别是重点城市核心地段的优质物业,以及结合住宅项目的区域级商业物业,提高此类商业地产租金占公司全部营业收入的比重。同时,公司还将大力提高房地产金融业务的市场竞争力,利用我国金融市场快速发展的历史机遇,积极探索新的业务模式和盈利增长点。
飞讯财经手声明:网站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。