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招商地产(000024):降价趋势不可避免

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2012-07-09 07:02:51
         招商地产(加入自选股,参加模拟炒股)(000024)董事会秘书刘宁在出席第14届(2011年度)中国上市公司高端对话暨金牛奖颁奖盛典时表示,虽然两次降息有助于开发商的产品销售,但公司仍将把加快去库存化作为今年的重要策略。他同时表示,招商地产(加入自选股,参加模拟炒股)认为房价下降趋势不可避免,而公司将在现有优势的基础上巩固提升、突破发展。
刘宁介绍,今年上半年招商地产的销售情况良好,已经大大超出了年初制定的销售计划。从招商地产一季度和二季度销售情况对比来看,市场确实有持续回升的趋势。
招商地产提供的数据显示,今年一季度招商地产销售总量中,90平米以下户型占比高达54%,144平米以上户型占比仅为16%。而到了第二季度,90平米以下户型的销售占比已经下降到39%,而144平米以上户型销售占比则上升至29%。“今年能否超额完成销售预期,关键要看下半年144平米以上户型的去化速度。”刘宁称。
不过,即使销售情况良好,刘宁依然表示“目前新推楼盘降价的趋势不可避免”。数据显示,2012年上半年招商地产在13个城市有34个楼盘在售,完成签约金额和认购金额均大幅超过半年度经营计划。上半年平均销售均价13790元每平方米,同比下降16%。刘宁称,均价下降的主要原因是由于刚需产品占据了销售的相当部分。
对于后市,招商地产认为,短期内政策不会有大变动,货币政策将持续利好房地产,市场需求依然相对旺盛,公司将紧抓去化以确保市场稳定。中期内,行业将面临整合,房价及房地产企业的利润率趋于稳定,房地产在经济中的地位趋于弱化。
刘宁同时介绍称漳州开发区、深圳蛇口海上世界、深圳前海等区域能为公司未来的业绩提供保障。
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